Valoración Inmobiliaria Medioambiental

Resumen

El desarrollo de estudios sobre la valoración, ha generado una evolución en la agrupación de las características y factores que conforman de manera tangible e intangible los precios de un inmueble, lo cual permite investigar y conocer la valoración inmobiliaria medioambiental, cuyo principal objetivo es determinar cómo el medio ambiente está implícito en el valor final de un inmueble. Con este estudio, se pudo determinar todas las características medioambientales (medio biótico, abiótico y cultural) y las características propias del sector y las que conforman al inmueble. La investigación se soportó en los métodos de valoración de la economía ambiental, en especial el método de los precios hedónicos, el análisis estructural de la prospectiva estratégica y el método Delphi o consenso grupal. Obteniendo como resultado, que cuando se valora un inmueble por el método de mercado sin considerar el aspecto medioambiental existe un demérito de 20,81% aproximadamente sobre el valor final del inmueble, y en consecuencia, cuando se realiza la valoración considerando al medioambiente existe un incremento en el valor de aproximadamente 44,96%. Pudiendo concluir que cuando se compra un inmueble no se adquiere un área de metros cuadrados de construcción, sino se está comprando un entorno con toda una gama de características y atributos que lo conforman. La relevancia de la investigación, es que hasta los momentos en la región no se han realizado estudios similares donde se emplee la prospectiva estratégica para la valoración inmobiliaria medioambiental.
Palabras clave: Análisis estructural, valoración inmobiliaria, precios hedónicos.

Key words: Structural analysis, real estate valuation, hedonic prices.